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天天泰州论坛-同类型单位今年5月作价340万元

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【徐翔离婚案延期】

寬按保令居屋的高成數按揭優勢褪色,綠表居屋本月造價明顯回落,屯門兆麟苑2房戶僅以275萬易手,屬今年新低,比半年前價位跌近2成;屯門龍門居大2房失守400萬,3個月跌價15%;天水圍天盛苑高層3房戶更由「6球」跌至522萬,半年冧價12%。/大公報記者 林惠芳

康雅苑減價至不足四球易主市區居屋方面,世紀21康誠分行經理謝寶山透露,藍田本月暫錄2宗綠表買賣,相對10月份全月15宗放緩,因高齡綠表居屋僅可承造6成按揭,在新寬保措施後競爭力大減。近日居屋業主叫價轉趨理性,新近康雅苑錄減價成交,為C座高層7室,實用435方呎,開價418萬元,減至398萬獲綠表客購入,實呎9149元。

他續說,由於放寬按保公佈後,適逢「白居二」購買證10月屆滿,所以本月綠表交投氣氛較靜,個別有意出貨的業主肯首作出較大讓步,本月屯門區暫錄4宗綠表買賣,佔3宗造價明顯回落,例如兆麟苑G座低層8室,實用401方呎,屬2房間隔,原業主今年9月以300萬元放盤,剛劈至275萬元獲綠表客承接,實呎6858元,為屋苑去年11月後樓價新低,同類型單位今年5月作價340萬元,現半年賣平65萬元,樓價跌幅達19%。

據悉,天水圍最新綠表成交為天盛苑K座極高層07室,實用650方呎,單位享內園景,僅以522萬元綠表沽出,實呎8031元。翻查資料,同類單位今年5月綠表價迫近6球、達595萬元,是次成交價回落73萬元或12.3%。

祥益地產分行經理林英傑表示,施政報告放寬按揭保險樓價上限,800萬元以下私宅可借9成,措施令上車客選擇更廣泛,未補地價的綠表居屋相對失色,因銀行對樓齡25年或以上的居屋審批嚴謹,首期動輒要4成。

圖:未補地價綠表居屋連錄多宗減價成交。圖為屯門居屋富健花園及龍門居一帶鳥瞰圖

至於天水圍區不乏居屋選擇之下,本月仍僅錄2宗綠表成交。中原地產分行經理杜官賜表示,現時承造9成按保樓價上限提升,部分原本只可購入居屋的買家亦可購私樓,所以即使近期二手交投好轉,但區內綠表未有升溫。

天水圍居屋準買家轉投私樓其次,屯門龍門居16座中層E室,實用面積484方呎,剛以370萬元綠表售出,實呎7644元,為屋苑同面積單位今年3月後首見「3字頭」,比8月份同類中層造價435萬元,不足3個月回落65萬元或15%。另同區富健花園4座低層C室,實用592方呎,新近以430萬綠表沽售,實呎7264元,屬屋苑同呎戶今年2月後新低價,比同類低層6月造價470萬平40萬元。